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      绿地宣布“告别”房地产 由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”

      发布时间:2021-11-18 16:17:33
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      来源:四海网综合
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      在上个月,恒大许老板就宣布未来10年退出房地产行业,向新能源汽车转变。不到一月,目前又有一家千亿房企宣告“告别”房地产业,这就是绿地。根据公告显示,公司行业类别由“房地产业”变更成为“土木工程建筑业”。大家可不要小看绿地,那曾经也是全国销售额前三强的房企,与恒大这些都属于第一阵营。突然一纸变更,让人唏嘘不已的同时,也让人产生无限遐想。

      按照他们自己的说法是公司的基建产业占比达到55%。但从公司的第三季报可以看出,并不是他们的基建增长有多快,而是房地产业务下降速度太快。数据显示,今年前9个月,该公司的新开工面积同比减少44%,7-9月降幅更是为52%。说到底,房地产业务这么大比例下降,才显得公司基建业务占比很高。所以,关于绿地的行业变更原因,看客们心中基本上是有数了:在逐步退出房地产业。

      那么,大型房企退出行业,释放了楼市什么重要信号呢?不着急买房了?

      第一,识时务者为俊杰。

      楼市火了这么多年,占用了太多的资源和资金。此前有机构统计过数据,说是A股有一半的上市公司持有投资性房产,都不把资金和精力用于搞实业,对我们的技能改造、科技进步无疑是有重大影响的。

      房地产属于资金密集型行业,如何引导资金进入实体而不是房地产,国家在今年出台了很多有效措施,比如针对房企的3道红线和针对银行的2道红线,其实都是与房企有关。红线一划,资金口子就扎上了,没有新鲜血液供给开发商,犹如热锅上的蚂蚁:首先是没钱拿土地了,同时还得降价促销回笼资金已偿还不断到期的债务。那么,他们现在退出明智吗?

      这个要看怎么说了,相对于2019年初*万达退出房地产,显然是有点晚,也有点被动,但如果一些杠杆较高,经营不善的房企还不及时退出,只会让债务越滚越多,积重难返,所以,从这个角度来看,现在退出还算识时务。相对而言,从现在的授信和融资成本环境看,民营房企退出,国企接手或是一个趋势。

      第二,大拆大建时代过去,城市发展主要以更新为主,房地产蛋糕不多了。

      早在去年的7月份时,国家就宣布全面推进旧改,改变城市更新方式,在前一段时间,住建部还下发了21个城市更新试点城市名单,种种迹象表明:未来拆旧建新的模式将退出历史舞台,取而代之的就是旧改,新房市场的蛋糕会越来越小。

      相比较而言,美国人口虽然没有我们多,但房企仅480多家,而我们有近10万家的房企,显然是过多了。现在每年大概有400-500家房企消亡,随着房地产红利时代结束,包括大型房企在内,将加快退出房地产的步伐。或许再过5年,我们很多现在有名的房企将从榜单中消失。

      第三,未来的房地产市场将迎来新格局。

      从今年诸多大型民营房企债务暴雷情况看,由于自身经营扩张掌控能力有限,风险意识薄弱,一旦监管趋紧和市场出现风吹草动时,抗风险能力差,而国有房企就不一样,有信用背书,融资成本也要少很多。所以,未来,像住房这样关系到国计民生的商品,大概率还是以国有企业经营为主,以有利于实现房地产行业的健康平稳发展。

      最后一个关于房价、买房的问题。

      房价是一个很敏感而热议话题,我们谁也不能臆测,但说楼市、谈房地产,也不可能完全回避这样一个问题。从国家对房地产健康平稳的定位来看,未来N年对楼市的调控都不会出现大幅的放松,必须在一定规则下运行。

      当然,考虑到经济增长、收入增长、原材料价格增长,以及一些优质城市的产业和人口吸附力强,一些一二线大城市的房价要下跌很多也是不容易,但考虑到管控和房地产税改革试点预期,在房住不炒的大背景下,房价涨幅有限,大概率处于一个稳中有微涨的趋势。不过,人口就那么多,人均住房面积也与发达国家相差无几,那些人口被虹吸而净流出的三四线城市,特别是县城,或进入滞涨甚至理性回归的过程。

      鉴于以上趋势,对我们购房者而言,买房要以自住为目标,即便是在大城市,谁也不能保证你所买的小区、你买的房子能保值增值,而小城市就更不用说了,如果自己要改善,孩子要结婚上学,该买还得买。当然,如果没有这些紧迫的自住需求,那就大可不必现在就往楼市里钻。此外,考虑到眼下的房企状态,如果决定要买房,建议还是选择有国企、央企背景开发商开发的房子,尽量不要买到有潜在延迟交付或烂尾可能的房子,越是打折售卖越要擦亮眼睛,毕竟,安全相比捡便宜更为重要。

         原标题:绿地宣布“告别”房地产 由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”

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